旅游地產成投資新熱 選對區域是關鍵
受政策深度調控的影響,近年來,相當大一部分住宅市場資本開始轉移至旅游地產。據業內數據統計,2013年整個房地產開發企業在旅游地產領域的投資額已達8000億,然這只是一個過程中的數字,業內專業人士認為,未來隨著國內旅游地產的發展和中產消費人群的持續擴圍,旅游地產前景不可估量。
然而,作為傳統旅游地產重鎮的海南,近年來因粗暴的圈地和過度開發所累,生態資源與市場供應均進入一段短時間難以回旋的惡性循環期。有旅游地產研究人士指出,海南時代已經逐漸淡去,在旅游地產的“后海南時代”里,具備前瞻的開發商與投資群早已把市場目光轉向北方,尤其是以首都為核心的北中國經濟圈。
這一觀點與亞豪機構市場總監郭毅近日在出席旅游地產投資論壇時的發言不謀而合,后者進一步提出,目前對旅游地產的投資應遵循三大原則:第一,應避開供大于求的二三線欠發達地區,其投資回報率難以樂觀預期;第二,不能選擇季節性因素過于明顯的旅游地產,其偏低的居住使用率不足以支撐消費,也難談升值;第三,應慎選“一哄而上的泛旅游地產集中區域”,其背后隱藏的泡沫危機最容易導致投資者被套牢。
